Специальная скидка - 20% на все проекты из блоков газобетона!

УСПЕЙ КУПИТЬ
ПРОЕКТ ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА, со скидкой до 50% ! Подробности акции уточняйте
8-(927)-653-53-16

Все акции и скидки

Тандем Самара
Главная » Часто задаваемые вопросы


Часто задаваемые вопросы

За время нашей работы с заказчиками по индивидуальному коттеджному строительству мы часто встречаемся с определенным набором одинаковых вопросов, связанных с возведением коттеджей. На этой странице мы постараемся ответить на наиболее серьезные из них:

  • Можно ли построить коттедж в кредит? Как взять ипотечный кредит на строительство коттеджа?
  • Что необходимо для начала строительства? Какие нужны разрешительные и пр. документы?
  • Земельные участки - как получить участок и какие они бывают? В чем их отличия?
  • Вопросы проектирования: какие бывают сложности и проблемы? Нужно ли согласовывать проект с государственными органами?
  • Что такое "дачная амнистия"? Подпадают ли под ее действие индивидуальные жилые коттеджи?
  • Как можно подключить коттедж к коммуникациям - присоединение к электросетям, водоснабжению и др.?
  • Почему вы не указываете точную стоимость коттеджа "под ключ", а называете суммы "от ..."?

Можно ли построить коттедж в кредит? Как взять ипотечный кредит на строительство коттеджа?

Ответ: Конечно, можно. Множество банков предоставляют физическим лицам подобные финансовые инструменты. Кредит можно получить на приобретение или строительство жилья на условиях ипотеки (залога) как приобретаемого или строящегося объекта недвижимости, так и уже имеющегося (например, у Вас есть квартира и Вы хотите построить дом, взяв деньги в залог этой квартиры). К сожалению, мы не можем осветить все многообразие кредитных схем и условий кредитования, за этой информацией следует обращаться непосредственно в банки. Многие из них имеют современные сайты, с возможностью задавать вопросы в режиме on-line, пользоваться кредитным калькулятором, составлять заявки на кредиты. Рекомендуем Вам начать с наиболее известных банков (например, Сбербанк), сравнить условия с другими банками.

Что необходимо для начала строительства? Какие нужны разрешительные и пр. документы?

Ответ: Состав и характер разрешительных документов зависит от многих факторов. Например, от типа принадлежащего Вам земельного участка. На землях сельскохозяйственного назначения построить ничего нельзя, необходим их перевод в другую категорию. Если у Вас есть дачный участок в составе садоводческого кооператива или товарищества, специальных разрешений не требуется, но после строительства нужна регистрация - для нее можно воспользоваться т.н. "дачной амнистией". Если же Вы получили участок земли под жилое строительство, необходимо оформить разрешение на строительство, иметь проектную документацию, регистрировать строение в БТИ.

Земельные участки - как получить участок и какие они бывают? В чем их отличия?

Ответ: С точки зрения строительства индивидуального жилья Вас могут интересовать два типа земельных участков - участки под жилищное строительство и дачные участки в составе садоводческих кооперативов и товариществ. Последние часто путают с землями сельхозназначения. Земли сельскохозяйственного назначения выделяются юридическим и физическим лицам для выращивания сельхозпродукции (например, фермерам) и строительство на таких землях запрещено. Так что, покупая кусочек земли у фермера или колхоза, уточните его назначение и хорошо подумайте.

Получить участок в составе садоводческих кооперативов или товариществ Вы можете при его наличии и согласовании с руководством таких кооперативов. Но учитывайте, что возведенный на таком участке коттедж будет иметь статус дачного дома. Это имеет свои преимущества и недостатки. Например, на даче можно даже прописаться - но "полноценным" объектом недвижимости с некоторых точек зрения такие строения не будут, хотя их можно и нужно регистрировать.

Самый сложный - но и самый верный отчасти путь - получить участок под индивидуальное жилое строительство.

Вопросы проектирования: какие бывают сложности и проблемы? Нужно ли согласовывать проект с государственными органами?

Ответ:Проектирование - очень важная основополагающая часть строительства. Конечно, можно построить дом приблизительно так и вот так, но даже для этого Вам понадобится хоть какой-то примерный "проект" на клочке оберточной бумаги. Но, учитывая, что от проектирования зависит долговечность и многие другие характеристики Вашего дома, стоит ли пренебрегать этим? Мы предлагаем Вам лишь несколько типовых проектов из тысяч существующих вариантов. Как правило, в среднем, стоимость проекта составляет сумму порядка 25-35 тысяч рублей - можно заказать и получить любой из каталога. Но даже такой проект требует дальнейшей проработки. Например, если не проанализировать тщательным образом состав и состояние грунта под предполагаемым домом, могут быть допущены ошибки при закладке "нулевого" цикла, в результате которых Ваш дом перекосится или "поплывет" на грунтовых водах. Поэтому любой приобретаемый проект нуждается в привязке к конкретной местности, уточнении. Часто в проект включают также вопросы ландшафтного дизайна участка.

Кроме того, если при строительстве на дачном участке проект играет только одну роль - собственно необходимую для строительства - то при возведении дома на участке под индивидуальное жилое строительство он еще несет и необходимые для разрешительных документов функции. Дачу можно построить и зарегистрировать на своем участке постфактум, воспользовавшись "дачной амнистией", а вот "жилой дом" требует, кроме отведения через аукцион соответствующего участка, получения разрешения на строительство. А вот его как раз невозможно получить без согласования именно проектной документации в различных государственных органах, у пожарных, в администрации.

На рынке сегодня работает множество проектных организаций, которые готовы как полностью спроектировать для Вас дом, так и выполнить отдельную привязку к местности приобретенного типового проекта. В среднем стоимость последней услуги в проектных бюро составляет сумму от 3000 рублей. Это вовсе не много за то, чтобы у Вас был проект, способный пройти все инстанции и воплотиться в капитальный жилой дом.

Что такое "дачная амнистия"? Подпадают ли под ее действие индивидуальные жилые коттеджи?

Ответ: Выражение «дачная амнистия» впервые прозвучало в выступлении премьера Фрадкова в сентябре 2005 года. Сейчас стать полноправным хозяином даже скромного участка в 6 соток не так-то легко. Свидетельства, которые выдавали российским дачникам 5 - 10 лет назад, а то и больше, зачастую оформлены как попало. По такой бумаге ни продать, ни подарить, ни передать по наследству земельный надел нельзя. То, что принято называть «дачной амнистией» - не что иное, как 93-й закон об упрощенной регистрации земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного строительства и жилья. Причем (ВНИМАНИЕ!) только тех, которые были предоставлены гражданам до вступления в силу земельного кодекса – то есть до 30 октября 2001 года. Объектами упрощенной регистрации автоматически становятся также все постройки на этих участках, независимо от того, когда они были возведены. То есть, если у Вас есть дачный участок или участок для ИЖС, выделенный либо приобретенный до 2001 года - Вы можете построить на нем дом и зарегистрировать все вместе (землю, строения) по упрощенной схеме. Учитывайте, что построенный на дачном участке дом теоретически даже можно перевести в статус капитального жилого фонда, но на практике это бывает очень сложно. Как правило, основной проблемой в тех же дачных кооперативах является отсутствие так называемого пожарного проезда к дому - он должен быть не уже 5 метров - а в наших садоводческих товариществах зачастую ширина проездов и трех метров не набирает.

Как можно подключить коттедж к коммуникациям - присоединение к электросетям, водоснабжению и др.?

Ответ: В этом вопросе все зависит от Вашего земельного участка. Насколько он близок к готовым коммуникациям? Проведен ли поблизости вообще водопровод и канализация? Есть ли соответствующие резервные мощности у энергетиков для подключения электроснабжения или с Вас потребуют построить новую подстанцию? На время строительства необходимо осуществлять так называемое "технологическое присоединение" - это делается энергетиками на основании заявления и перечня электропотребления. После окончания строительства постоянное подключение производится по проекту, в котором уже четко указаны все потребители и общий энергетический баланс. Если Вы строите дачный дом в кооперативе - вполне возможно, что все решится на уровне его руководства без обращений в какие-нибудь дополнительные инстанции.

Вопросы подключения к системе отопления, водоснабжения и водоотведения в большинстве случаев, к сожалению, вообще решаемы только с помощью создания автономных систем. Если участок под ИЖС приобретен в специально отведенной градостроителями зоне застройки с готовыми коммуникациями, то остается только выяснить удаленность точек подключения и стоимость работ. Большинство домов не имеет возможности подключения к канализации и на этих участках устраивают выгребные ямы. Получить воду иногда дешевле методом бурения собственной скважины, чем поиском проржавевшей ветки местного водопровода, в котором нет напора воды (хотя и бурение бывает разным, иногда те же артезианские слои залегают на глубинах до 100 метров. Подключиться к местной котельной, которая греет теплоноситель максимум до 60 градусов или поставить автономную систему отопления в доме? Все эти вопросы нельзя решить моментально - здесь все зависит от Вас и нет универсальных решений.

Почему вы не указываете точную стоимость коттеджа "под ключ", а называете суммы "от ..."?

Ответ: Если Вы уже читали все, что написано выше на этой странице - тогда, скорее всего, Вы в состоянии сами ответить на этот вопрос. Если ответ не сложился - перечитайте еще раз, расскажите себе о конкретно подходящих Вам способах подключения к коммуникациям, вглядитесь в свой проект (если он уже есть), точно определите состав материалов для строительства и отделки дома. Не получилось все равно? Вот и у нас не может получиться без совместной работы с Вами, изучения выбранного проекта, условий на конкретном земельном участке, Ваших пожеланий к перечню отделочных материалов и способах отделки.

Конкретизировать же "от фонаря" без Вас, привязать к проекту, добавить работы по внешним коммуникациям, просчитать все вместе и выдать Вам окончательную цену - означало бы обмануть Вас. Мы этого не любим. Именно поэтому мы приглашаем Вас к взаимовыгодному сотрудничеству, чтобы вместе начать делать первые, и такие важные шаги к ДОМУ ВАШЕЙ МЕЧТЫ.

/iнулевого
В контакте