Специальная скидка - 20% на все проекты из блоков газобетона!

УСПЕЙ КУПИТЬ
ПРОЕКТ ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА, со скидкой до 50% ! Подробности акции уточняйте
8-(927)-653-53-16

Все акции и скидки

АСК Тандем Самара
Главная » Новости » Потенциал развития малоэтажного строительства в России.


Потенциал развития малоэтажного строительства в России.

малоэтажное строительствоМалоэтажное строительство постепенно становится популярным. Высотные каменные джунгли притягивают не всех, иногда душа просит чего-то более милого и простого. И здесь сразу вспоминаются малоэтажные дома, долгое время любимые в Европе. Что же ждем этого формата мы? Данная статья посвящена проблеме развития малоэтажного строительства в России.

Малоэтажное строительство — это возведение жилых объектов небольшой этажности, как правило, до трех этажей. По данным многочисленных соцопросов, большинство россиян хотели бы жить «ближе к земле» — в таунхаусах, коттеджах или в зонах малоэтажной застройки. Менталитет российских граждан постепенно приближается к европейским стандартам понимания комфорта жизни.

Во всем мире естественным жильем для людей считаются малоэтажные дома. В России они были таковыми до второй половины ХХ века, когда началось усиленное развитие панельного домостроения. Наша страна превратилась в скопление однообразных панельных домов, между которыми — почти безжизненное пространство. Однако сегодня, мода на малоэтажные дома возвращается в виде таких западных названий, как таунхаусы и коттеджи.

Во всем мире высотные дома строятся в основном только для офисов и деловых центров. В Швеции вообще запрещено строить дома выше, чем в пять этажей. Делается это для того, чтобы не допустить нанесения вреда психологическому здоровью населения. В Канаде 65% жилого фонда — это таунхаусы, то есть квартиры в сросшихся друг с другом малоэтажных домах-близнецах.

Ученые, занимающиеся экологией, доказывают, что жить в многоэтажном доме вредно, и экологические нормы здесь не выдерживаются. Парадокс заключается в том, что страдают не столько жители первых этажей многоэтажного здания, сколько жители последних этажей. Происходит это потому, что воздуховоды, пожарные лестницы, лифтовые шахты действуют как сильнейшие вытяжки, которые вытягивают все, что скапливается внизу, на верхние этажи. Поэтому проживание в своем собственном доме, ближе к земле, более естественно и нормально для человека.

малоэтажное строительствоВ настоящее время рынок таунхаусов в России пока еще ограничен, и этот вид жилья пока еще непривычен для россиян. Однако, как уверяют эксперты, этот рынок уже преодолел начальную стадию своего развития и постепенно становится полноценной частью общего рынка недвижимости. «Прилепленные» друг к другу таунхаусы, по сравнению с отдельно стоящими домами, дают большую экономию на стенах. Кроме того, экономия идет на сооружении сетей и за счет земли, потому что под то же количество квадратных метров в них требуется меньше площади.

Сочетание всех вышеперечисленных факторов говорит за развитие малоэтажного строительства, которое при условии разумного уровня цен (они не должны в разы превышать себестоимость строительства) может содействовать решению проблемы доступного жилья в России.

В малоэтажном строительстве гораздо меньше трудозатрат, современные технологии позволяют строить без использования тяжелой строительной техники, цемент зачастую необходим только для фундамента. Уже опробованные современные технологии позволяют сократить сроки и себестоимость строительства, быстро решить проблему обеспечения населения доступным жильем. Наконец, малоэтажное строительство может обеспечить формирование качественно новой среды обитания, включающей не только комфортное жилье, но и всю необходимую инфраструктуру. Свой дом – это признак принадлежности к среднему классу, то есть малоэтажное строительство, по сути, закладывает основы формирования среднего класса как опоры государства.

К основным преимуществам малоэтажной жилой застройки по сравнению с традиционным для России строительством многоэтажного жилья следует отнести:

  • социально-психологический комфорт проживания;
  • доступность: при наличии земельного участка строительство индивидуального жилого дома может осуществляться одной семьей самостоятельно или строительной бригадой;
  • индустриальность: современные технологии индустриального массового возведения малоэтажного жилья позволяют обеспечить более низкую себестоимость по сравнению с многоэтажным жильем, эксплуатационные затраты для такого жилья существенно ниже, чем для многоэтажного;
  • энергоэффективность: при применении современных строительных технологий и материалов можно легко достичь необходимый уровень теплоэффективности в малоэтажных домах в соответствии с современными требованиями.
  • экологичность: комплексное малоэтажное жилищное строительство планируется осуществлять преимущественно на пригородных территориях, которые являются более экологически безопасными, чем территории городов; в качестве строительных материалов используется экологически чистое сырье и практически безотходное производство;
  • динамичность: современные технологии массового возведения малоэтажного жилья позволяют обеспечить строительство жилых домов в более короткие сроки; более низкие (по сравнению с производством традиционных строительных материалов) финансовые затраты и более короткие сроки запуска заводов по производству строительных материалов для малоэтажного домостроения позволяют ускорить строительство доступного жилья.

малоэтажное строительствоРазвитие малоэтажного строительства — это не просто самоцель, а новый облик России. 80% современного населения сейчас живет в городах. Нужно осваивать территории и именно так, чтобы человек жил в комфорте. Застройщики должны работать по принципу «четыре «Э»: жилье должно быть Экономичным (доступным), Энергоэффективным (на его содержание достаточно было бы малых денежных затрат), Экологически чистым и доминировала бы среди российского потребителя так называемая Эластичность к спросу.

Авторы статьи считают, что для успешного развития малоэтажного строительства необходимо сделать его доступным для людей со средним уровнем дохода. Для этого нужно повсеместное внедрение передовых, экономичных строительных технологий. Для комфортного проживания в районах малоэтажного строительства необходима выверенная и удобная концепция застройки. Также необходимо обеспечить транспортную доступность районов малоэтажной застройки и минимизировать стоимость подведения коммуникаций. Спрос на малоэтажное строительство растет с каждым годом и обеспечение доступным и комфортным жильем россиян — дело чести правительства РФ.

Бунегин М.И., ассистент кафедры «Менеджмент и инновации» ФГБОУ ВПО МГСУ
Прыткова О.О., студентка факультета ЭУМС – III –8 ФГБОУ ВПО МГСУ

В контакте